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美出租房入住率创新高 几近满载

【大纪元2015年06月19日讯】(大纪元记者程木兰编译报导)美国的出租公寓快满载了。事实上,是历史性的接近满载。据房地产研究公司Axiometrics,5月份全美出租房入住率95.3%,创下历史记录。

该研究公司副总裁Stephanie McCleskey表示,5月往往是每年入住高峰期的开始,这意味着该入住率将维持目前水平或者更高。

较高的入住率也代表租金将走高。全美5月租金上涨5%,这已是连续第四个月涨幅达到这水平或是更高。根据Axiometrics,去年同期租金增长仅为3.6%。

McCleskey说,这是业主和投资者有利可图的开局。他还发现一个有趣现象,以前东部和中西部一些较迟缓的市场,租金也在上涨,如芝加哥、圣路易斯、费城、堪萨斯城、巴尔的摩,甚至底特律等城市。

部分投资者认为,出租公寓的需求会随着房市的回暖而下滑。但现在情况正好相反。租客也来自两端的年龄层。一个是终于找到工作的千禧世代,搬离合住公寓或父母住房,推动了租房市场的需求。另一个是婴儿潮世代也需要租房:有些人是因子女长大离家而处于空巢期,也有些人是房市崩溃时失去了住房。

城市研究所(Urban Institute)住房金融政策中心(Housing Finance Policy Center)主任古德曼(Laurie Goodman)表示:金融危机造成的经济大衰退(Great Recession)降低了住房拥有率,此时还很难计划再购买房产,特别是年轻人。

古德曼刚刚发表了一篇文章声称,现在住房拥有率63.7%,是25年来最低比率,这比率还会继续下滑,直到2030年。她说,租房潮已经来临。幸运北京赛车pk10未来20年间将有2200万户新户口,其中1300万户将是租房户。

古德曼补充说:我们的新房建筑还远不足以满足需求。

属DC华府市郊的马里兰州贝塞斯达(Bethesda)市区一家开发商正准备兴建包括162套出租公寓的混合式建筑,其中还包括高端零售、餐饮及数百万美元的待售康斗(condo)。

该建案设定租金最低的单间套房每月2,200美元,最贵的公寓房每月6,000美元。该地区在经济衰退时期几乎没有新公寓建设,过去5年已经逐渐恢复发展。

该区一位业者表示,“近9至10个月来需求确实大增,交易正热络起来。有人担心供过于求,但目前看来市场胃纳量相当大了。整个区域都是这样。”人们都说,租房要靠运气了。

该业者表示,估计半数以上签约的承租人都是50岁往上的,“年龄较长的承租人由于家庭人口减少,也不希望买房。”他们多倾向居住在靠近市区的近郊。

目前全美新住宅区主要在大都会区市郊发展最快,或是离市中心步行距离的社区。

业者认为住房还是短缺。住房开支占美国家庭每月花费很大比率,随着租金上涨,财务吃紧,买房的可能性似乎更小。

责任编辑:黄小渝

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