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加国明年各地房价涨幸运北京赛车pk10幅预测 蒙城涨幅超全国

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加国明年各地房价涨幅预测 蒙城涨幅超全国

【大纪元2018年12月12日讯】(大纪元记者李平多伦多编译报导)今年加拿大房市放缓,专家预计,明年这一趋势还会持续,明年全国房价估计只有微弱涨幅,房价涨幅和交易活动预计均低于正常年份。

据newswire网站报导,Royal LePage周二(12月11日)公布最新市场调查预计,明年全国房价估计微涨1.25%至63万8,257元。其中,大多伦多地区估计涨1.3%至85万4,552元;大温哥华地区估计涨0.6%至129万1,144元,相当于基本持平;大蒙特利尔地区估计涨3.0%至42万1,306元,涨幅居全国大都会区最大。

Royal LePage总裁兼CEO索珀(Phil Soper)表示,市场火爆过头后,就得自我纠正调整。

房价还会涨只是放缓

索珀称,公司明年房价预测中,仍有2大点须特别注意,一是房价还在涨,只是涨幅有些小;二是加拿大房市基本经济支撑要素强劲,如家庭新增数量迅猛,就业增长强劲等。也就是说,加拿大房市未来一片光明。

 

一方面,就业人口增加,需要更多住房。但另一方面,大城市租房市场紧张,政府得想办法解决住房短缺问题。今后不仅要面对住房担负力问题,还有房屋供应危机问题。

明年房市持续放缓,不仅仅是因过去几年中房市火爆过头,还有其它众多因素影响,如利率持续上涨,全球贸易危机,油价持续疲软,地方房屋政策收紧等。央行12月5日宣布基本隔夜利率维持1.75%不变,说明能源经济疲软超预期。

支撑房价上涨原因

索珀表示,未来几年内,人口变化和移民人口持续增加,都会给本已有限的房屋供应带来更多压力。公司最新千禧代调查显示,全国25~31岁年轻人群中,多数都有买房打算。此外,来自美国等国家的移民人口,每年都大幅上升,这类人群经济实力雄厚。

 

另一方面,婴儿潮一代也都基本引来人生重大变化转折点。Royal LePage 调查发现,婴儿潮一代有房一族中,许多都打算退休后卖掉大房子换小房子住。

央行预计明年全国GDP增长2.1%,比今年有微弱上升。数据显示,上月全国失业率降至5.6%,创自1976年以来新低。魁省明年经济增长预计超全国,和全国其它省一样,魁省经济强劲,几乎人人都有工作。不同的是,魁省住房担负力轻,过去二十年中,多温两地和卡尔加里房市轮流火爆,只有蒙特利尔房市一直不温不火。

由于能源运输瓶颈和全球供应过剩,国内能源大省明年房市预计停滞;温尼伯、渥太华和哈利法克斯等城市,明年房市料有温和增长。大金马蹄区明年房市预计既不会太热也不会太冷。

大多区明年房市预测

大多区人口持续增长,经济增长稳定,加上房屋供应紧张导致需求强劲,明年房价中位数预计涨1.3%至85万4,552元。

 

Royal LePage Signature Realty地产经纪公司经纪兼老板斯莱哲姆(Chris Slightham)认为,和前2年相比,大多区未来几年房市增长预计更健康更具可持续性,过去买不起房的买家,终于有机会赶上,明年春房屋交易活动预计会比今年活跃。

由于过去几年房价涨太狠,多伦多许多郊区今年房价都下跌,北京赛车pk10幸运彩票但人口持续增长,估计会使房价渐趋稳定甚至引发房价再度回升。此外,地铁线延伸至更多郊区,也会使郊区房价稳定甚至上涨。斯莱哲姆认为,明年大多区独立屋无论是交易量还是价格涨幅都会越来越稳定。

大蒙区明年房市预测

明年大蒙区房价中位数预计涨3.0%至42万1,306元,支持房价上涨要素包括:经济发展强劲,失业率降至历史新低,加美墨西贸易新协定重燃消费者信心。

 

Royal LePage魁省区域副总裁兼总经理圣皮埃尔(Dominic St-Pierre)称,蒙特利尔工作生活环境优越,房价持续上涨,许多人都想趁还能负担得起的时候赶紧出手。但由于上月魁省消费者信心自去年1月以来首次跌至5年平均水平以下,再加上魁省移民政策限制移民人口涌入,以及利率上涨和按揭压力测试新政影响最终波及当地,明年房价涨幅预计不如今年。

大温区明年房市预测

明年大温区房价中位数预计涨0.6%至129万1,144元,房价涨幅限制因素包括:尽管明年卑诗经济增长预计不错,但联邦和省府干预政策遏制房价上涨,房屋担负力太差,利率上涨等。

 

Royal LePage Sterling Realty地产经纪公司经纪兼经理莱奥斯(Randy Ryalls)表示,有钱买房,无需担心按揭的买家,明年是买房极佳好时机。莱奥斯还说,温哥华明年房价尽管持平,但当地经济增长稳定,生活环境优越,自然环境优美等,都会长远支撑当地房市。

各地今明两年房价对比与预测

地区/城市2018年总体房价估计(元)2019年总体房价预测(元)年涨幅加拿大631,000638,2571.2%大多区844,000854,5521.3%大蒙区409,000421,3063.0%大温区1,283,0001,291,1440.6%渥太华476,000487,9102.5%卡尔加里484,000473,104-2.3%埃德蒙顿386,000378,691-1.9%温尼伯306,000309,8291.3%哈利法克斯321,000326,0961.6%里贾纳327,000311,505-4.7%责任编辑:文芳

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